Семейная ипотека с 1 октября 2026: ставки и лимиты
Новые ставки и лимиты для Москвы, Петербурга и Краснодара. Как проверить программу, сумму кредита и условия акции перед бронированием квартиры.
Если вы считали бюджет на квартиру летом, перед бронированием нужен новый расчёт ипотеки. Ставка из старой подборки может не подходить вашей семье.
Материал проверен 9 октября 2026 года. Минфин России сообщил о новых параметрах для договоров с 1 октября 2026. Применимость программы к вашей сделке подтверждает банк.
Ставки и лимиты для Москвы и Петербурга
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области. Годовая ставка и лимит кредита:
- Один ребёнок: 12%, до 12 млн рублей.
- Двое детей: 10%, до 15 млн рублей.
- Трое детей: 8%, до 18 млн рублей.
- Четверо детей: 6%, до 18 млн рублей.
- Пятеро и более: 4%, до 18 млн рублей.
Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет при заключении договора.
Условия для Краснодара и остальных регионов
Для остальных регионов:
- Один ребёнок: 10%, до 6 млн рублей.
- Двое детей: 8%, до 8 млн рублей.
- Трое детей: 6%, до 10 млн рублей.
- Четверо детей: 4%, до 10 млн рублей.
- Пятеро и более: 2%, до 10 млн рублей.
Для строительства дома, его завершения или покупки участка с последующим строительством ставка составляет 6% независимо от региона и количества детей. Покупка земли без строительства не равнозначна этой цели кредита.
Максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами. Если банк предлагает кредит на больший срок, запросите условия и платёж после окончания субсидирования.
Сначала сумма кредита, затем платёж
Начните с цены конкретной квартиры и суммы собственных денег. Например, при цене 9 млн рублей и взносе 3 млн нужен кредит 6 млн. При взносе 2 млн потребуется уже 7 млн. Это учебный пример: он показывает разницу между стоимостью жилья и размером займа, но не задаёт минимальный первоначальный взнос.
Не подгоняйте бюджет под один только льготный лимит. Отдельно оставьте деньги на переезд, мебель, страховку и ремонт, если он нужен. Расходы, которые приходится закрывать потребительским кредитом, тоже попадут в семейный бюджет.
Низкая ставка в объявлении требует отдельного расчёта
В октябрьских публикациях TrendAgent встречаются акции с семейной ипотекой и рассрочкой для отдельных жилых комплексов. Условия такой акции нужно проверять отдельно от федеральной программы.
Попросите расчёт по одному и тому же лоту: цена при обычной оплате, цена с предлагаемой ставкой, первоначальный взнос, полная стоимость кредита и график на весь срок. Уточните, когда заканчивается скидка по ставке и сохраняется ли она при отказе от дополнительных услуг. Сравнение разных квартир не покажет, сколько стоит сама финансовая схема.
Перед внесением денег за бронь получите письменный ответ банка о подходящей программе, лимите и сроке действия одобрения. Для первого отбора можно использовать раздел ипотеки и каталог новостроек. Оценку посильного платежа делайте по банковскому графику с учётом остальных обязательств семьи.