Сдам складское помещение, 1441 м²

Уникaльный инвеcтициoнно-пpивлeкaтельный проект нa рынкe коммeрческой недвижимoсти c oкупaeмoстью 8,9 года.

Hовый пpоизвoдствeнно-cкладcкoй комплекc 1441 м2 нa учacтке 32 coток от ЗАСТРОЙЩИКА пpомышленнo-логиcтичeскoго паpкa «Лихaнoв Бaлaшиxа», 19 км oт MKАД. Потoлки 8м, пол 5т/м². Все ceти, газ по границе. Идеально под производство и логистику! Сумма за 1 месяц без НДС.

✅Теплый склад с системой обогрева. ✅ Автономное производственно-складское здание, стоящее отдельно. ✅ Пожаробезопасность.

1️⃣Площадь здания 1441 м2:

1) Площадь по полу: 1296 м2;

2) Антресоль: 144 м2 (может быть использована под оборудование офиса или иного полезного помещения).

2️⃣Площадь участка: 49,6 сотки (земля в собственности). 3️⃣Линейные размеры здания: 24х54 м. 4️⃣Трехслойные сендвич-панели 1-го класса толщиной 120мм. 5️⃣Ж/б фундамент и каркас металлический. Утепленная цокольная балка. Нагрузки по нормативам 3го снегового района. 6️⃣Загрузка: 2 ворот с доступом на «нулевом» уровне — удобно для заезда любой техники внутрь. 7️⃣Электричество 41 КВт. 8️⃣Газ - среднего давления по границе участка. 9️⃣Сталефибробетонный ровный пол, нагрузка не менее 5 тонн/кв.м (подходит для тяжелого оборудования и стеллажей). 1️⃣0️⃣Шаг колонн 6 метров по периметру здания. Внутри здания отсутствуют колонны или перегородки. 1️⃣1️⃣8 метров чистовая высота потолка (от пола до балки — максимум полезной площади). 1️⃣2️⃣Плоская неэксплуатируемая кровля с мембраной Тhеrmоfоl U15 ТМ Ваudеr (пр-во Германия) или аналог.

1) Верхний теплоизоляционный материал толщиной 50 мм ТехноРУФ В ПРОФ или Rосkwооl Руф Баттс В Экстра (или аналог) – плотность не менее 180 кг/м3;

2) Нижний теплоизоляционный материал толщиной 100 мм ТехноРУФ Н ПРОФ или Rосkwооl Руф Баттс Н Оптима (или аналог) – плотность не менее 100 кг/м3.

1️⃣3️⃣Инженерные сети подведены к зданию (водоснабжение, канализация ливневая и хозбытовая). 1️⃣4️⃣Установлены автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией и противопожарные ёмкости на внутренней территории парка.

Готовность объекта: 3 квартал 2026 года

О ПЛП «Лиханов Балашиха» ✅Инфраструктура промышленно-логистического парка

Участок полностью готов к эксплуатации: ✔️Проведены внутриплощадочные сети электроснабжения; ✔️Магистральный газ среднего давления по границе участка; ✔️Готовые заезды на каждый участок; ✔️Дороги: Внутрипарковые дороги из аэродромных плит «ПАГ-14» (нагрузка до 45 тонн) гарантируют долговечность и доступ большегрузов в любую погоду; ✔️Высокоскоростной интернет (оптоволокно).

✅Безопасность

Территория парка (17,91 га) имеет закрытый периметр: ✔️КПП со шлагбаумами ✔️Круглосуточная охрана ✔️Система видеонаблюдения

✅Стратегическая локация

ПЛП «Лиханов Балашиха» расположен максимально удобно для логистики Восточного направления: ✔️12 км до трассы М12 ✔️4,5 км до выезда на Носовихинское шоссе ✔️19 км от МКАД ✔️27 км от ЦКАД ✔️17 км от метро «Некрасовка» ✔️В ближайшие 5 лет планируется строительство развязки с М12 «Москва-Казань»

✅Окружение и Кадры

Огромный плюс для работодателя: ✔️В радиусе доступности проживает 550 000 человек (80% с высшим образованием). ✔️Рядом работает более 10 000 предприятий — отличная база для b2b-клиентов и поставщиков.

⭐Преимущества РЕАЛ ИНДАСТРИАЛ ✔️Земельный участок в собственности. Удобная форма собственности: отдельно участок, отдельно здание. ✔️Возможность постройки новых дополнительных строений на своем участке. ✔️Возможность реконструкции существующего здания по необходимости. ✔️Возможность отделения части производственно-складского здания по офис, и наоборот. ✔️Закрытый периметр и ограничение доступа посторонних на территорию своего земельного участка и здания. ✔️Ограничение доступа посторонних на территорию своего земельного участка и здания. ✔️Возможность самостоятельно разделять потоки загрузки и разгрузки товаров. ✔️Своя собственная закрытая парковка для грузового и легкового автотранспорта на каждом участке. ✔️Автономные сети водоснажбения и канализации оптимизируют коммунальные расходы. ✔️Ликвидность: Формат РЕАЛ ИНДАСТРИАЛ легко сдать в аренду или перепродать благодаря универсальности помещения, актуальным размерами и характеристикам.

Эффективное решение для бизнеса на собственном участке. Идеальная логистика и коммуникации.

Современное производственно-складское здание класса В в уникальном формате РЕАЛ ИНДАСТРИАЛ (RЕАL INDUSТRIАL). Здание расположено в развивающемся промышленно-логистическом парке «Лиханов Балашиха» от «Реалитек».

⭐Формат RЕАL INDUSТRIАL: продуманная эффективность Это современное одноэтажное строение, специально спроектированное для малого и среднего бизнеса, легкого производства и городской логистики. _____________________________

17 февраля 2026г. было проведено официальное торжественное открытие промышленно-логистического парка "Лиханов Балашиха" и подписано трехстороннее соглашение между девелопером Реалитек, Администрацией городского округа Балашиха и группой компаний "Железно", которая выступает генеральным подрядчиком по строительству. Со стороны Администрации городского округа документ подписал глава Балашихи Сергей Юров.