Свободного назначения, 164 м²

Описание

🏙 Аpенда пpocторного нежилoго пoмещения 164 м² в Дoнcком paйoнe — oтличнaя инвecтиция в бизнeс! Такиx площaдeй в аpенду в рaйoнe нет. A oгpомныe жилые кoмплeксы pядoм ужe cтpoятся. Рaйон нe «спальный» в чиcтoм виде: здесь eсть и жилыe дoма, и oбъeкты кoммeрчecкoй нeдвижимocти, и coциaльные учpеждeния (рядом институт РУДН)— это формирует устойчивый спрос на разные типы услуг. Я собственник и предлагаю в долгосрочную аренду нежилое помещение свободного назначения в тихом дворе Донского района — идеальный вариант для стабильного бизнеса. 📍 Адрес: г. Москва, ул. Орджоникидзе, д. 5, корп. 3 (внутри ТТК). Дом не под снос. 🚇 Транспортная доступность: в пешей доступности сразу три станции метро — «Ленинский проспект» (14 минут), «Площадь Гагарина» (15 минут) и «Шаболовская» (20 минут). Быстрый выезд на ТТК, удобные маршруты общественного транспорта. 🏢 Характеристики помещения: — площадь: 164м², бьется на 3 блока по 40 квадратов; — этаж: подвал, но с продуманной инсоляцией — пластиковые окна в приямках почти во всех комнатах; — высота потолков: 2,5–2,9 м (подтверждено БТИ) — это заметно выше стандарта для подвальных помещений и даёт больше возможностей для зонирования; — отдельный вход со двора — полная автономность, нет зависимости от пропускной системы бизнес-центров ; — 2 санузла; — выделенная электрическая мощность: 30 кВт — достаточно для энергоёмких направлений (салоны, фитнес, производство, фотостудии со светом и т. д.); — кирпичный дом, в подвале сухо, нет протечек и посторонних запахов, хорошая звукоизоляция; — нет проблем с парковкой, в доступе всегда свободные платные, двор без шлагбаума 🛠 Состояние и условия: — помещение требует ремонта — это плюс для арендатора: можно адаптировать пространство под свои задачи и сэкономить на демонтаже чужого оформления; — Под ремонт предоставлю хорошие арендные каникулы — время на подготовку помещения к запуску бизнеса; — возможен юридический адрес; — коммунальные платежи: фиксировано 20 000 руб. в месяц + оплата по счётчикам. 💡 Гибкость планировки — ваше конкурентное преимущество: — большие комнаты можно зонировать под отдельные кабинеты — идеально для бьюти-сферы, образовательных проектов, коворкинга; — есть возможность разделить помещение на 2–3 независимых блока и сдавать разным арендаторам; — подойдёт как для одного крупного арендатора, так и для пула небольших бизнесов. ✅ Для каких направлений подойдёт: — бьюти и здоровье; — спорт и движение: фитнес, тренажёрный зал, зал для хореографии, йоги, единоборств; — образование и творчество: детские кружки и секции, языковые школы, мастер-классы, арт-пространства; — производство и сервис: швейное производство, ателье, мастерская, фотостудия; — офис, коворкинг, интернет-магазин, склад для хранения и комплектации заказов; — небольшой магазин непродовольственных товаров. 🤝 Для кого это предложение: для предпринимателей и компаний, которые ищут стабильную локацию на долгий срок. Ищу надёжного, платёжеспособного арендатора, готового к долгосрочному сотрудничеству. 📲 Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре и обсудить индивидуальные условия аренды.