Помещение на Ленинградке

Cдаётcя в apeнду новое отдельно cтоящeе зданиe свoбoдного назнaчeния 437,7 м² нa coбственном учаcтке 1 560 м² — пoд вашу деятeльноcть. Bcё зданиe в одни руки, напрямую от cобствeнникa, без кoмиссии.

Раcпoлoжениe

— Мocковcкaя облacть, г.о. Xимки, мкp. Пoдpезкoво, квартал Кирилловка.

— Здание стoит у тpaссы: фасад и будущая вывеска хорошо видны с дороги.

— Удобный заезд, асфальтированная площадка перед входом.

Здание

— Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Площадь по ЕГРН — 437,7 м², 2 этажа.

— 1 этаж: основной зал 145,2 м², санузлы и подсобные помещения,лифт,лестничная клетка.

— 2 этаж: открытый зал 182,4 м² без внутренних колонн, окна с четырех сторон.

— Высокие потолки:у первого этажа 4м,а второго 7,8м

— Пассажирский лифт (400 кг), лестница с противопожарными дверями.

— Вентилируемый фасад, большие окна, несколько входов.

Инженерия

— Электрическая мощность — 150 кВт.

— Водоснабжение — централизованное, канализация — локальная.

— Отопление: радиаторы установлены по всему зданию.

— Электрика: разводка, кабельные лотки, освещение.

— Эвакуационные выходы, противопожарные краны и сигнализация,,видеонаблюдение на фасаде.

Состояние

Помещения залов сдаются без отделки: стены из газобетона,гипсокартон,,бетонные полы, коммуникации подведены. Вы делаете отделку под свою концепцию и не переплачиваете за чужой ремонт.

Арендные каникулы на ремонт (в зависимости от деятельности)

— Кафе, ресторан — 3 месяца

— Медицинский центр, клиника — 3 месяца

— Фитнес, студия, учебный центр — 2 месяца

— Магазин, шоурум — 2 месяца

— склад и производство —1 месяц

— Офис, сервис, пункт выдачи — 1 месяц

Каникулы предоставляются при договоре от 3 лет, начинаются с даты передачи здания. В этот период оплачиваются только коммунальные услуги.

Территория

Участок 1 560 м² входит в стоимость: огороженная асфальтированная территория, парковка для клиентов и сотрудников, уличное освещение, озеленение.

— здание сдаётся под вашу деятельность. Обсудим планировку и условия под ваш проект.

Документы

Собственность зарегистрирована в 2026 году, обременений нет. Прямой договор с собственником, выписка ЕГРН — по запросу.

Условия

— 650 000 ₽ в месяц за здание и участок (≈ 1 485 ₽ за м² здания в месяц).

— Коммунальные платежи — по счётчикам.

— Срок договора: от 3 лет, с государственной регистрацией.

— Арендные каникулы: от 1 до 3 месяцев — по виду деятельности (см. выше).

Покажу объект в удобное для вас время. Пишите в сообщения Авито или звоните — пришлю подробную презентацию с планировками.