Аренда Склада/ангара, 525 м²

🔥 CДAЕTСЯ ПРОИЗBОДСТВEНHО-СКЛАДCKОЙ КOMПЛEKC | 2 AНГАРА × 525 м² | 1 050 м²

Двa apочныx здaния. Свoбoднoе нaзначение. Рaзные xapaктepиcтики пoла и утеплeния. Локация: Мoскoвcкая oбласть, Paменcкий oкpуг, д. Cтарникoвo (Pязанcкоe шocce, 5 км oт ЦКAД). Прямая аренда от собственника. Долгосрочно. Земля в собственности арендодателя. НДС не облагается (УСН).

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

Аренда производственного комплекса в Раменском районе — это возможность разместить бизнес на 1 050 м² по выгодной ставке. Вы получаете два ангара по ставке одного — арендная плата за весь комплекс значительно ниже, чем если бы вы снимали два отдельных объекта.

Снять два ангара под бизнес — значит получить готовую площадку для масштабирования без крупных капитальных вложений. Разные характеристики каждого здания позволяют гибко распределять функции: тяжелое производство или СТО в одном ангаре (топпинг), склад или фулфилмаркет — в другом (негорючая минвата).

Условия: — Долгосрочная аренда от собственника. — Рассрочка последнего платежа по последнему месяцу. — Заключение договора на ИП (УСН, без НДС). — Возможна организация водоснабжения и водоотведения по желанию арендатора (обсуждаемо). — Возможна организация дополнительной полезной площади под навесом на территории (обсуждаемо). Почему выгодно арендовать комплекс целиком: — Экономия на логистике — единый въезд, одна парковка. — Гибкость использования — два ангара под разные задачи. — Единый договор — проще управлять и платить. — Снижение рисков — вы контролируете всю территорию. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

Каждый ангар — арочное здание без колонн площадью 525 м² (15×35 м). Высота по центру — 6,31 м. Это позволяет устанавливать трехъярусные стеллажи или монтировать антресоли. Аренда ангара 500 м² с такой высотой востребована у логистов и производственников.

Ворота: распашные, 3,79×4,2 м — свободный заезд фуры. Аренда склада с подъездными путями — ключевое преимущество для грузоперевозок.

Электричество: 150 кВт на каждый ангар, итого 300 кВт. Договор с Россетями, возможность увеличения. Аренда ангара с электричеством большой мощности — редкость для этого сегмента.

Оба здания отапливаются, работают круглый год. Коммуникации: электричество. Водоснабжение и водоотведение можно организовать (обсуждаемо).

АНГАР №1 — С ТОППИНГОМ И ППУ-УТЕПЛЕНИЕМ — Пол: бетон + топпинг, нагрузка 650 кг/м². Износостойкий, устойчив к маслам и реагентам. Коммерческая недвижимость с нагрузкой пола 650 кг/м² подходит для тяжелых станков, паллетного хранения и автотранспорта. — Утепление: пенополиуретан (ППУ). Максимальная теплоизоляция, без мостиков холода, влагостойкий. Для чего: СТО, шиномонтаж, покрасочная камера, производство, склад тяжелых грузов, фармацевтика, овощехранилище.

АНГАР №2 — БЕЗ ТОППИНГА, С МИНЕРАЛЬНОЙ ВАТОЙ 100 ММ — Пол: бетон, нагрузка 650 кг/м². Ровный, прочный, подходит для склада и легкого производства. — Утепление: негорючая минвата 100 мм. Пожаробезопасный материал, не выделяет токсинов, дает звукоизоляцию. Для чего: фулфилмаркет, склад готовой продукции, фасовка, сборка заказов, серверная, коворкинг, выставочный зал, архив.

ПОЧЕМУ РАЗНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — ЭТО ПЛЮС?

Вы получаете два ангара под разные задачи: — Диверсификация бизнеса: производство в одном, склад в другом. — Возможность субаренды: сдайте часть пространства и окупайте аренду. — Экономия на переделках: каждый ангар уже готов под свой тип использования. — Аренда здания свободного назначения в Раменском районе с такой гибкостью — редкость. 📍 ЛОКАЦИЯ

Технопарк «Старниково», Раменский округ, д. Старниково. Аренда производственного здания на Рязанском шоссе — прямой доступ к М5. Близость к ЦКАД и Новорязанскому шоссе (5–7 минут) — быстрая логистика в Москву и область.

Инфраструктура: круглогодичный заезд, дорога из асфальтовой крошки, откатные ворота 4 м, парковка для фур. Ангары для СТО и легкого производства с такой инфраструктурой — выбор профессионалов.

Доп. бонус: организация навесной площади между ангарами (обсуждаемо).

10+ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — Мультитенантный склад (два направления). — СТО + склад запчастей. — Производство мебели + цех сборки. — Серверный ЦОД + склад оборудования. — Спорткомплекс (скалодром, кроссфит). — Логистический хаб. — Овощехранилище + цех заморозки. — Коворкинг для мастеров. — Выставочный зал спецтехники. — Фулфилмаркет с зоной упаковки. — Производство стройматериалов. ПОЧЕМУ СНЯТЬ КОМПЛЕКС СЕЙЧАС? — Ставка: 600 ₽/м² — ниже рыночной (850–950 ₽/м²). Экономия до 300 ₽/ м². — Два ангара по ставке одного — аренда комплекса обходится дешевле, чем двух отдельных объектов. — Без НДС — аренда на УСН, никаких скрытых налогов. — Долгосрочно — стабильность для вашего бизнеса. — Прямая аренда от собственника — без посредников и комиссий. — Рассрочка последнего платежа — удобные условия оплаты. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Ставка: 600 ₽/м²/мес. (без НДС). Аренда одного ангара (525 м²): 315000 ₽/мес. Аренда всего комплекса (1 050 м²): 630.000 ₽/мес. Дополнительно: электричество по счетчику. Срок: долгосрочно (обсуждаемо). Договор: на ИП (УСН, без НДС). Оплата: ежемесячно, рассрочка последнего платежа.

Звоните! Покажем объект в любое время. Обсудим ваши задачи и подберем оптимальные условия аренды.